上海16名购房者拍得土地将自建房回击垄断

2019-08-16 19:09:56 来源: 渭南信息港

  上海16名购房者在太仓拍得一住宅用地,将开发成“叠加别墅”,每平米售价 000元

  ■发起人:使更多民间资本进入地产开发,叫板“地王”囤地,使普通购房者也能参与制订房价

  ■分析师:房地产开发涉及的流程非常多,设计、工程建设质量的把控,资金的把控都是难点

  为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势,一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。日前,上海16名购房者委托一家企业在太仓拍得一幅4000平方米左右的住宅用地,成为个“集智建房”拍地且获得成功的案例。

  “集智建房”者全是自住客

  策划本次拍卖活动的丽晶公司副董事长钱生辉表示,这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地新模式,使更多民间资本能够进入地产开发领域,叫板“地王”囤地行为,使普通购房者也能参与制订房价。

  钱生辉介绍,16名自然人全都是有意买房的个人,他们于今年4月初向他表达了有意拍地造房的意图,并交纳了保证金。正因为他们有明确的购房意愿,吸引了投资者的兴趣,于是在4月 0日组建丽晶公司。不过,拍地所花的资金,并不来自上述16名自然人,而是丽晶公司的自有资金。在房屋达到预售标准,可以出售前,上述16名自然人并不需要花费一分钱。购房者能决定房屋的价格、设计及质量。钱生辉告诉,这16个人全部都是自住客,并不是买下来投资的。

  据悉,拍得的用地,将被开发成带电梯的“叠加别墅”,每平方米售价仅为 000元。获悉,现在太仓的普通商品房价格大致为4000元—6000元/平方米。该地块附近的房产售价为 500元—4000元/平方米。

  将回上海尝试此模式

  此次先有购买意向然后再拿地的做法,被称为是“集智建房”,其鼻祖是欧美常见的住宅定制方式。刚完成拍地的太仓项目,其房屋销售价格和开发形态就已经明确。初步确定8月中旬开工,明年下半年交房。

  钱生辉一直尝试在上海推出定制购房的样板房,但是由于种种原因,其在三林的项目暂时搁置了下来。之后选择在太仓开始定制的试验。“我们以后肯定会回上海发展。”但是他并没有透露是重启三林的项目,还是“另择良田”。业内人士认为,在目前“地王”频出的时候,“集智建房”者要想回上海拿地难度不小。

  工程质量及资金是关键

  真正的房地产开发,并不是拿地—设计—造房—交房那么简单,摆在“集智建房”者面前,还有多道门槛,一个门槛不注意,就足以让参与者摔个头破血流。

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