北京3天内土地成交139亿房山楼面价高达

2019-05-22 06:02:27 来源: 渭南信息港

北京3天内土地成交139亿 房山楼面价高达1.8万

有业内人士称,个别房企过高价格拿地的行为存在一定盈利风险

2014年开年,北京土地市场延续了2013年的热度,继1月7日首拍取得开门红后,1月9日再度吸金60.79亿元,三天内土地出让金收入达138.89亿元,大有趁热打铁之势。

值得注意的是,从上述7宗地块的成交结果来看,深耕北京的传统龙头房企已经率先出手,金隅嘉业、远洋地产以及和裕地产三家拿地总额已达到85.5亿元,占7宗地出让总额的61.56%。而尚未出手的龙头房企都在睁大眼睛,密切关注着这些企业拿地的区域和对应的楼面价,以伺机而动。

开年成交139亿元

截至1月9日,据统计,北京开年已经成交7宗土地,总出让金收入为138.89亿元,溢价情况冷热不均,但多数地块溢价率超过40%。

1月7日,北京年内首次经营性用地集中成交,包含两宗住宅类地块,一宗商业用地,一宗文化娱乐用地,总成交额为78.1亿元;1月9日,北京成交3宗住宅类地块,总成交额为60.79亿元。

值得一提的是,金隅嘉业以报价43.35亿元夺得东坝地块,该地块规划建筑面积约31.6万平方米,以价计算,该地块的溢价率仅为0.28%,楼面价约合1.37万元/平方米;和裕地产以30.71亿元总价,配建2.9万平方米限价商品房、2万平方米自住型商品房的代价竞得顺义区赵全营镇镇中心区地块,溢价率高达48%;远洋地产则以11.44亿元总价,配建2.7万平方米限价商品房的代价击败万科等8家竞争对手,夺得房山长阳镇高教园区4号地,溢价率为48%。

据悉,远洋地产所拿的房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)地块原本规划限价房为1.1万平方米,房屋销售限价为9800元/平方米。在其约8.2万平方米的建筑规模中,60%为住宅性质用地,约40%为公建用地。

对此,中原地产首席分析师张大伟估算认为,远洋地产本次夺得的房山地块商品房的楼面价约为1.83万元/平方米。

在当下竞争白热化的土地市场中,房山区拍出1.8万元/平方米的楼面价并不令市场意外,张大伟称,房山长阳区域已经发展成熟,区域内配套逐渐完善,房价已经突破2万元/平方米,目前大部分在售项目售价约为2.5万元/平方米。鉴于此,可见2014年房企拿地竞争的激烈程度仍在加剧。

高地价压缩房企利润

事实上,据链家地产市场研究部统计,7日成交的4宗地块平均溢价率为52.7%,其中长阳的商业用途地块溢价率达到214%。除此之外,虽然9日成交的土地平均溢价率并不高,但远洋地产所拿的房山地块的楼面价也超过了1.8万元/平方米。

对此,链家地产市场研究部张旭认为,近几年来赵全营镇区域住宅用地成交极少,住宅市场并不成熟。而在不考虑配建面积的情况,顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平方米,而区位和配套都更为成熟的顺义城区,房价也刚刚超过2万元/平方米。若扣除配建成本后,相比周边房价来看,地价明显较高,风险也较大。

张大伟也表示,虽然2014年土地市场供应将继续增加,但从短期看,预计地王依然会频繁出现。

不过,尽管如此,从多家房企高层处仍然获悉,北京等一线城市依旧是其拿地布局的重点区域,声称2014年一定会在北京拿地,而且可能进一步扩大土地储备规模。由此可见,目前房企对北京未来房价走势的预判依然以乐观为主。

值得注意的是,张旭认为,在未来住宅用地捆绑自住型商品房的地块供应增加后,考虑到低价自住型商品房的入市等情况,目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。

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