香港樓市越控越升的警示

2019-06-07 15:39:27 来源: 渭南信息港

  香港楼市越控越升的警示

  过去20个月,香港楼价屡屡攀升。政府虽然不断加力平抑,但绩效不彰。香港楼市越治理越上涨的局面,从某种程度上给内地以警示。

  資料圖:香港中環對面的尖沙咀海旁。主要展現了港島維港海旁的部分建筑景觀。 中新社發 林心 攝

  楼价,何以越控越升

  2009年初,香港楼市逐渐走出金融海啸低谷,行情一路看涨。其中豪宅价格更是飙升不降,发展商将中小型住宅包装出售,波及中小户型住宅市场,民众抱怨置业难。楼市泡沫大有行将涌出之势。对此,特区政府认识清醒,进入2010年更数度出手压抑楼市炒风。

  4月21日,政府重拳推出9招12式调控政策,力求增加房产交易透明度。此后,香港住宅成交量应声急挫。然而,新政出台不到一个月,香港楼价又开始明显上升。6月份的平均楼价比2008年高峰期已经高出了15%,大型单位的价格也超越了1997年的高峰。

  8月13日,特区政府多个部门联手推出多项调控政策,包括增加土地与住宅供应量、禁止炒卖一手楼花、提高住宅楼宇首付比例等等,力图增加投机者成本。

  该政策周五公布,周末楼盘成交量即下降一半,8月16日港交所地产股全面下跌。但是仅一周不到,房屋交易市场又是一片红火。不仅如此,8月17日香港政府拍卖两块九龙市区地皮,被长实集团以总价76.1亿港元购得,分别高出原价43.5%及98.3%,楼面地价每平方米近10万港元,现场竞投气氛及成交价远胜市场预期。

  10月13日,特区政府推出新一期施政报告,提出一系列长、中、短期的房屋措施,以期让香港楼市持续健康平稳发展。

  然而报告推出不到一周,香港楼市又有两宗内地客在西九龙区大手扫货成交。其中,一名杭州人斥资5千万港元,买入2处豪宅,另一组温州客则花费4千万港元,买入5个单位。

  不难看出,香港楼市已经出现越管控越上涨的现象。每一轮楼市降温政策推出不久,即被市场消化,房价涨得依然惊人。指楼价过去20个月急升47%。目前,香港大单位住宅的价格已较1997年的高峰超出9%,而中型单位的价格也只较历史高位低5%。

  美联储第2轮量化宽松政策(QE2)出台之前,香港特首率一众高官亲上火线,警告大股热钱恐将涌入,大声劝谕市民入市要当心。

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